Τρίτη 3 Νοεμβρίου 2026
του Σωκράτη Τσόμπου
Η προσπάθεια της Δημοτικής Αρχής Αγρινίου να περιορίσει τις εντυπώσεις από τις αυξήσεις παρουσιάζοντας τη μηνιαία επιβάρυνση ενός ακινήτου 100 τ.μ. αφήνει εκτός συζήτησης το ουσιαστικό μέγεθος της ανατίμησης. Αριθμητικές ασυνέπειες στην ίδια την ανακοίνωση, αύξηση δεκάδων ευρώ τον χρόνο και ένα κρίσιμο ερώτημα: πόσο εύκολο είναι για ένα νοικοκυριό να απορροφήσει ακόμη μία οικονομική επιβάρυνση;
Η νέα ανακοίνωση της Δημοτικής Αρχής Αγρινίου για τις αυξήσεις των δημοτικών τελών επιχειρεί να παρουσιάσει τη νέα οικονομική επιβάρυνση των δημοτών ως σχετικά περιορισμένη. Η επιλογή της παρουσίασης είναι χαρακτηριστική: η αύξηση μεταφέρεται σε μηνιαία βάση, με παραδείγματα ακινήτων 100 τετραγωνικών μέτρων, ώστε το τελικό ποσό να φαίνεται όσο το δυνατόν μικρότερο.
Όμως, όταν τα ίδια τα στοιχεία της ανακοίνωσης εξεταστούν συνολικά, η εικόνα είναι διαφορετική.
Δεν πρόκειται για μια αμελητέα αναπροσαρμογή. Πρόκειται για μια αύξηση που, σύμφωνα με τα παραδείγματα του ίδιου του Δήμου, κυμαίνεται περίπου από 35% έως 37% για ένα ακίνητο 100 τ.μ.
Και αυτό είναι το πρώτο στοιχείο που θα έπρεπε να βρίσκεται στο επίκεντρο της ενημέρωσης των δημοτών.
1. Τι παραδέχεται ο ίδιος ο Δήμος: Αυξήσεις έως 36,87%
Ας δούμε αναλυτικά τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Δημοτική Αρχή για ένα ακίνητο 100 τετραγωνικών μέτρων.
Περιοχή Παλαιά ετήσια χρέωση Νέα ετήσια χρέωση Ετήσια αύξηση
Αγρίνιο – Α΄ ζώνη 162,20 € 222,00 € 59,80 €
Αγρίνιο – Β΄ ζώνη 160,28 € 217,80 € 57,52 €
Αγρίνιο – Γ΄ ζώνη 159,32 € 215,70 € 56,38 €
Δημοτικές Κοινότητες 120,87 € 164,22 € 43,35 €
Αυτά είναι τα επίσημα αριθμητικά δεδομένα που επικαλείται ο Δήμος.
Αν, όμως, δεν περιοριστούμε στην παρουσίαση της διαφοράς σε ευρώ και υπολογίσουμε το ποσοστό της αύξησης σε σχέση με την προηγούμενη χρέωση, προκύπτει η πραγματική διάσταση της απόφασης:
Αγρίνιο – Α΄ ζώνη: Αύξηση 36,87%.
Αγρίνιο – Β΄ ζώνη: Αύξηση 35,89%.
Αγρίνιο – Γ΄ ζώνη: Αύξηση 35,39%.
Δημοτικές Κοινότητες: Αύξηση 35,86%.
Με άλλα λόγια, ένας δημότης που μέχρι σήμερα επιβαρυνόταν με 100 ευρώ ετησίως, αναλογικά θα καλείται πλέον να πληρώνει περίπου 135 έως 137 ευρώ.
Αυτή είναι η πραγματική εικόνα.
Και ασφαλώς, μια αύξηση της τάξης του 36% δεν μπορεί να χαρακτηρίζεται μικρή, επειδή η Δημοτική Αρχή επιλέγει να τη μεταφράσει σε λίγα ευρώ τον μήνα.
2. Πόσα περισσότερα θα πληρώνει ο δημότης κάθε χρόνο;
Η ετήσια επιβάρυνση για ένα ακίνητο 100 τ.μ. διαμορφώνεται από 43,35 έως 59,80 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή.
Αναλυτικά:
Στην Α΄ ζώνη της πόλης του Αγρινίου, ο δημότης θα πληρώνει 59,80 ευρώ περισσότερα τον χρόνο.
Στη Β΄ ζώνη, 57,52 ευρώ περισσότερα.
Στη Γ΄ ζώνη, 56,38 ευρώ περισσότερα.
Στις Δημοτικές Κοινότητες, 43,35 ευρώ περισσότερα.
Ακόμη και για τις Δημοτικές Κοινότητες, όπου η επιβάρυνση είναι μικρότερη σε απόλυτους αριθμούς, η ποσοστιαία αύξηση φτάνει το 35,86%.
Επομένως, η αύξηση δεν αφορά μόνο το κέντρο ή τις γειτονιές της πόλης. Αφορά και τους κατοίκους της περιφέρειας του Δήμου Αγρινίου, οι οποίοι καλούνται επίσης να καταβάλουν σημαντικά υψηλότερα ποσά.
Το γεγονός ότι η επιβάρυνση στις Δημοτικές Κοινότητες είναι μικρότερη από εκείνη της Α΄ ζώνης δεν αναιρεί το γεγονός ότι και εκεί η αύξηση ξεπερνά το 35%.
3. Η προσπάθεια να παρουσιαστεί η αύξηση ως «λίγα ευρώ τον μήνα» δεν αλλάζει την πραγματικότητα
Η Δημοτική Αρχή επιλέγει να παρουσιάσει την αύξηση σε μηνιαία βάση.
Έτσι, για ένα ακίνητο 100 τ.μ., η πρόσθετη επιβάρυνση, σύμφωνα με την πρώτη αριθμητική αποτύπωση της ανακοίνωσης, είναι:
Α΄ ζώνη: 4,98 ευρώ τον μήνα.
Β΄ ζώνη: 4,79 ευρώ τον μήνα.
Γ΄ ζώνη: 4,70 ευρώ τον μήνα.
Δημοτικές Κοινότητες: 3,61 ευρώ τον μήνα.
Αυτά τα ποσά είναι σωστά ως μηνιαία αναγωγή των ετήσιων διαφορών που αναφέρει ο Δήμος.
Όμως, η παρουσίασή τους δεν πρέπει να αποπροσανατολίζει από τρία βασικά δεδομένα.
Πρώτον, η αύξηση είναι μόνιμη και επαναλαμβανόμενη. Δεν πρόκειται για μια έκτακτη επιβάρυνση ενός μήνα.
Δεύτερον, η νέα χρέωση αφορά κάθε χρόνο και όχι μόνο το 2027. Εφόσον παραμείνουν οι νέοι συντελεστές, ο δημότης θα συνεχίσει να πληρώνει το αυξημένο ποσό.
Τρίτον, τα 100 τετραγωνικά μέτρα αποτελούν ένα ενδεικτικό παράδειγμα και όχι το σύνολο των ακινήτων. Η πραγματική επιβάρυνση κάθε ιδιοκτησίας εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά της και, ειδικότερα, από την περιοχή, τη ζώνη και την αξία του ακινήτου για τον υπολογισμό του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης.
Επομένως, τα παραδείγματα δεν αρκούν για να αποτυπώσουν τη συνολική επιβάρυνση όλων των νοικοκυριών.
4. Η αριθμητική αντίφαση στην ανακοίνωση του Δήμου
Υπάρχει, ωστόσο, ένα ακόμη πιο ενδιαφέρον σημείο στην ανακοίνωση της Δημοτικής Αρχής.
Στο πρώτο μέρος της, ο Δήμος αναφέρει ότι η συνολική ετήσια επιβάρυνση στην Α΄ ζώνη αυξάνεται από 162,20 σε 222 ευρώ. Η διαφορά είναι 59,80 ευρώ τον χρόνο, δηλαδή 4,98 ευρώ τον μήνα.
Στο τελευταίο μέρος της ίδιας ανακοίνωσης, όμως, παρουσιάζει τα 4,98 ευρώ ως μηνιαία αύξηση μόνο από το τέλος καθαριότητας και φωτισμού και προσθέτει επιπλέον 1,07 ευρώ από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης.
Έτσι καταλήγει σε συνολική αύξηση 6,05 ευρώ τον μήνα.
Το ίδιο συμβαίνει και στις υπόλοιπες ζώνες.
Η ανακοίνωση αναφέρει:
Α΄ ζώνη: 4,98 + 1,07 = 6,05 ευρώ τον μήνα.
Β΄ ζώνη: 4,79 + 0,88 = 5,67 ευρώ τον μήνα.
Γ΄ ζώνη: 4,70 + 0,78 = 5,48 ευρώ τον μήνα.
Δημοτικές Κοινότητες: 3,61 + 0,45 = 4,06 ευρώ τον μήνα.
Εδώ υπάρχει ένα σαφές αριθμητικό πρόβλημα.
Τα 4,98 ευρώ της Α΄ ζώνης δεν είναι η μηνιαία αύξηση μόνο του τέλους καθαριότητας και φωτισμού. Είναι ήδη η συνολική μηνιαία διαφορά μεταξύ της παλιάς και της νέας ετήσιας χρέωσης, όπως αυτή προκύπτει από τα 162,20 και τα 222 ευρώ.
Το ίδιο ισχύει για τα 4,79, τα 4,70 και τα 3,61 ευρώ στις υπόλοιπες περιοχές.
Σύμφωνα, λοιπόν, με τα στοιχεία της ίδιας της ανακοίνωσης, η ορθή αριθμητική ανάλυση είναι η ακόλουθη:
Περιοχή Αύξηση καθαριότητας και φωτισμού Αύξηση ΤΤΑ Σύνολο μηνιαίας αύξησης
Α΄ ζώνη 3,92 € 1,07 € 4,98 €
Β΄ ζώνη 3,92 € 0,88 € 4,79 €
Γ΄ ζώνη 3,92 € 0,78 € 4,70 €
Δημοτικές Κοινότητες 3,17 € 0,45 € 3,61 €
Η διαφορά προκύπτει από τα ετήσια ποσά που παραθέτει ο Δήμος:
Τέλος καθαριότητας και φωτισμού: αύξηση 47 ευρώ ετησίως στην πόλη του Αγρινίου, δηλαδή 3,92 ευρώ τον μήνα.
Τέλος καθαριότητας και φωτισμού: αύξηση 38 ευρώ ετησίως στις Δημοτικές Κοινότητες, δηλαδή 3,17 ευρώ τον μήνα.
Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: πρόσθετη ετήσια επιβάρυνση από 9,38 έως 12,80 ευρώ στις τρεις ζώνες του Αγρινίου και 5,35 ευρώ στις Δημοτικές Κοινότητες.
Συνεπώς, η τελευταία ενότητα της ανακοίνωσης, στην οποία παρουσιάζεται συνολική μηνιαία αύξηση 6,05 ευρώ στην Α΄ ζώνη και αντίστοιχα αυξημένα ποσά στις υπόλοιπες περιοχές, δεν συμφωνεί με τον αρχικό πίνακα της ίδιας ανακοίνωσης.
Δεν μπορεί να προστίθεται δεύτερη φορά η ίδια επιβάρυνση.
Η Δημοτική Αρχή οφείλει να διευκρινίσει αυτή την αντίφαση και να δώσει στους δημότες έναν ενιαίο, απολύτως σαφή και αριθμητικά συνεπή υπολογισμό.
5. Η κατάργηση του ΤΑΠ και του δημοτικού φόρου και η εισαγωγή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης
Η μεταβολή δεν αφορά μόνο το τέλος καθαριότητας και φωτισμού.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση, καταργούνται το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο δημοτικός φόρος και εισάγεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης.
Η νέα αυτή επιβάρυνση, για το παράδειγμα των 100 τ.μ., προσθέτει ετησίως:
12,80 ευρώ στην Α΄ ζώνη.
10,52 ευρώ στη Β΄ ζώνη.
9,38 ευρώ στη Γ΄ ζώνη.
5,35 ευρώ στις Δημοτικές Κοινότητες.
Αυτά είναι τα ποσά που προκύπτουν από τη διαφορά των δύο κατηγοριών χρεώσεων, όπως αποτυπώνεται στα παραδείγματα του Δήμου.
Εδώ, όμως, υπάρχει ένα ακόμη ζήτημα που απαιτεί πλήρη ενημέρωση.
Οι δημότες πρέπει να γνωρίζουν με ποιον ακριβώς τρόπο υπολογίζεται το νέο τέλος, ποια είναι η βάση υπολογισμού του, πώς επηρεάζεται από την αξία του ακινήτου και πώς προκύπτει η τελική χρέωση για κάθε ιδιοκτησία.
Η γενική αναφορά ότι τα ποσά διαφοροποιούνται ανάλογα με την αξία του ακινήτου δεν αρκεί. Χρειάζεται αναλυτικός πίνακας, ώστε κάθε ιδιοκτήτης να μπορεί να γνωρίζει εκ των προτέρων τι θα πληρώσει.
6. Η αύξηση του κόστους των Δήμων δεν σημαίνει ότι οι δημότες μπορούν να επιβαρύνονται χωρίς ουσιαστική συζήτηση
Η Δημοτική Αρχή επικαλείται την αύξηση του λειτουργικού κόστους των δήμων, τις μισθολογικές δαπάνες, την ενέργεια, το τέλος ταφής και τις προμήθειες.
Επικαλείται επίσης το γεγονός ότι τα δημοτικά τέλη δεν είχαν αναπροσαρμοστεί επί 12 χρόνια.
Πρόκειται για επιχειρήματα που πρέπει να εξεταστούν με σοβαρότητα. Οι Δήμοι έχουν πραγματικές λειτουργικές ανάγκες και οφείλουν να διασφαλίζουν την καθαριότητα και τον φωτισμό των πόλεων και των κοινοτήτων.
Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι η επίκληση του αυξημένου κόστους αρκεί από μόνη της για να δικαιολογήσει οποιαδήποτε αύξηση.
Οι δημότες δικαιούνται να γνωρίζουν:
Πόσο αυξήθηκε πραγματικά το κόστος καθαριότητας και φωτισμού του Δήμου Αγρινίου;
Ποια ήταν τα αντίστοιχα έσοδα και έξοδα κατά τα προηγούμενα χρόνια;
Ποια είναι η ακριβής επιβάρυνση από τη μισθοδοσία, την ενέργεια και το τέλος ταφής;
Ποιες παρεμβάσεις έχουν προγραμματιστεί για τη βελτίωση των υπηρεσιών καθαριότητας και φωτισμού;
Πώς τεκμηριώθηκε η επιλογή των συγκεκριμένων νέων συντελεστών;
Πώς διασφαλίζεται ότι τα ανταποδοτικά έσοδα θα επιστρέφουν στους δημότες με καλύτερες υπηρεσίες;
Γιατί η ανταποδοτικότητα δεν μπορεί να είναι απλώς ένας όρος που χρησιμοποιείται για να δικαιολογεί τις αυξήσεις. Πρέπει να αποδεικνύεται και στην καθημερινότητα των πολιτών.
Και κυρίως, όταν μια Δημοτική Αρχή ζητά από τους δημότες να πληρώσουν περίπου 36% περισσότερα, οφείλει να παρουσιάζει με την ίδια σαφήνεια τόσο το κόστος που επικαλείται όσο και το αποτέλεσμα που θα έχει αυτή η επιβάρυνση στις παρεχόμενες υπηρεσίες.
7. Γιατί η αύξηση είναι μεγάλη για τον Αγρινιώτη και την Αγρινιώτισσα
Το ζήτημα δεν είναι αν τα 4,98 ευρώ τον μήνα φαίνονται πολλά ή λίγα σε έναν απομονωμένο αριθμητικό υπολογισμό.
Το ζήτημα είναι ότι πρόκειται για μία ακόμη μόνιμη οικονομική επιβάρυνση σε μια περίοδο κατά την οποία τα νοικοκυριά αντιμετωπίζουν αυξημένες δαπάνες για στέγαση, ενέργεια, τρόφιμα και καθημερινές ανάγκες.
Για έναν ιδιοκτήτη ακινήτου 100 τ.μ. στην Α΄ ζώνη, η ετήσια επιβάρυνση αυξάνεται κατά 59,80 ευρώ.
Για έναν ιδιοκτήτη στις Δημοτικές Κοινότητες, αυξάνεται κατά 43,35 ευρώ.
Αυτά δεν είναι ποσά που πρέπει να αντιμετωπίζονται ως ασήμαντα, ιδιαίτερα όταν η αύξηση ξεπερνά το 35% σε όλες τις περιοχές του Δήμου.
Και δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι τα 100 τετραγωνικά μέτρα είναι απλώς ένα ενδεικτικό παράδειγμα. Δεν αποτυπώνουν όλες τις περιπτώσεις ιδιοκτητών, ούτε τη συνολική επιβάρυνση που μπορεί να προκύψει για ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας ή διαφορετικής αξίας.
Η Δημοτική Αρχή μπορεί να παρουσιάζει τη νέα χρέωση σε μηνιαία βάση. Οι δημότες, όμως, θα την πληρώνουν κάθε χρόνο.
Το πραγματικό ερώτημα, επομένως, δεν είναι αν η αύξηση αντιστοιχεί σε τέσσερα, πέντε ή έξι ευρώ τον μήνα. Είναι γιατί οι δημότες καλούνται να πληρώσουν περίπου 36% περισσότερα και τι ακριβώς θα πάρουν ως αντάλλαγμα.
Η αναφορά στα 12 χρόνια χωρίς αναπροσαρμογή δεν ακυρώνει το μέγεθος της σημερινής αύξησης. Ούτε μετατρέπει αυτομάτως μια επιβάρυνση της τάξης του 36% σε μικρή οικονομική μεταβολή.
Η διαφάνεια δεν εξαντλείται στην παρουσίαση παραδειγμάτων που κάνουν μια αύξηση να φαίνεται μικρότερη. Προϋποθέτει πλήρη στοιχεία, καθαρούς υπολογισμούς και ουσιαστική λογοδοσία.
Και σε αυτή την περίπτωση, οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους.
Γιατί 36% αύξηση δεν είναι «λίγα ευρώ τον μήνα». Είναι μια σημαντική αύξηση στα δημοτικά βάρη που καλείται να σηκώσει κάθε Αγρινιώτισσα και κάθε Αγρινιώτης, είτε κατοικεί στην πόλη είτε σε κάποια από τις Δημοτικές Ενότητες
του Σωκράτη Τσόμπου (αναδημοσίευση από https://agriniodaily.gr/ )